Ипотека на строительство дома: какой банк выбрать?

Банки реже одобряют заявки на покупку дома по ипотеке. Это связано с тем, что дом продать сложнее по сравнению с квартирой, если заемщик перестанет платить. В России есть банки, которые дают деньги на строительство загородного жилья и предлагают клиентам выгодные условия. Но одобрит ли банк кредит на покупку дома, если нет официального места работы или испорчен кредитный рейтинг?

Узнайте, в каком банке проще получить кредит на покупку дома, и какие требования предъявляют кредиторы заемщикам.

Почему банки отказывают в ипотеке на строительство дома?

Банки откажут, если у вас плохая кредитная история или нет официального места работы. Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ разрешают клиентам указывать неофициальное место работы. Но при рассмотрении заявки потребуется справка с работы или выписка по банковской карте.

Если у заемщика положительный кредитный рейтинг и высокий уровень платежеспособности, кредиторы все равно отказывают, если характеристики дома не соответствуют требованиям банка. На аварийный дом и без коммуникационных систем получить кредит не получится.

У каждого банка свои критерии к ипотечной недвижимости, но требования чаще всего касаются месторасположения и состояния объекта.

Список банков для оформления ипотечного займа

Требования к заемщикам практически везде одинаковы: заявка на ипотеку, справка с работы, стаж работы от года, наличие пенсионных отчислений. Составили список банков с выгодными условиями и лояльными требованиями к заемщикам.

Сбербанк

Подать заявку на покупку загородной недвижимости можно на сайте банка. Возраст заемщика — от 21 года до 75 лет. На момент внесения последнего платежа заемщик не должен быть старше 75 лет. Банк требует поручительство или выдает деньги под залог другой недвижимости даже с хорошей КИ.

Условия выдачи ипотеки следующие.

• Ставка по процентам — от 17,2%.

• Взнос — от 25%.

• Срок кредита — от года до 30 лет.

• Сумма займа — до 12 млн руб.

Центр-Инвест

Банк выдает кредиты на строительство и покупку дома заемщикам в возрасте с 18 до 65 лет. Обязательно требуется паспорт гражданина РФ, прописка, заполненная анкета на сайте или в отделении банка. В роли залога выступает кредитуемый объект, а поручительство — не обязательная опция. Трудовой стаж работы на последнем месте — от шести месяцев.

Условия выдачи ипотеки следующие.

• Ставка по процентам — от 15,75%.

• Взнос — от 10%.

• Срок кредита — от года до 20 лет.

• Сумма займа — до 3 млн руб.

ДОМ.РФ

Для одобрения заявки на покупку дома необходимо заполнить анкету на сайте и приложить копию справки с работы о доходах. Дополнительный залог не нужен. Чтобы повысить шансы на одобрение заявки, привлеките к сделке поручителей. Требуется гражданство РФ, постоянная или временная регистрация, подтвержденный стаж работы от трех месяцев. Возраст заемщика — от 21 года до 65 лет.

Условия выдачи ипотеки следующие.

• Ставка по процентам — от 16,3%.

• Взнос — от 20%.

• Срок кредита — от трех до 20 лет.

• Сумма займа — до 10 млн руб.

Как увеличить шансы на получение кредита?

Чтобы повысить шансы на одобрение заявки, заранее проверьте кредитный рейтинг. Возьмите выписку через сайт Госуслуг и проверьте, что у вас положительная кредитная история. Если допускали просрочки, заявку одобрят под залог другой недвижимости или с поручительством. 

Постарайтесь перед заполнением анкеты выплатить все долги по кредитам, чтобы снизить кредитную нагрузку. Заемщики, которые отдают по займу свыше 50% дохода по ежемесячному платежу, для банка считаются неблагонадежными. Из-за высокой кредитной нагрузки можно не справиться с выплатами, кредиторы отказывают.

Портрет идеального заемщика для банка выглядит так: возраст 25–40 лет, стаж работы от года, первоначальный взнос от 30%, кредитная нагрузка до 35%. Но если у вас были просрочки и испорчен рейтинг, вы все равно сможете взять ипотеку под залог другой недвижимости или с привлечением поручителя.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.