Как не платить налог в 13% с продажи жилья?

За продажу квартиры, право владения по которой менее трех или пяти лет, платят 13% от полученного дохода. С продажи квартир, купленных в новостройках, не платят налог после пяти лет владения, а в остальных случаях — после трех лет. Если недвижимость перешла по договору дарения или купли-продажи, и кадастровая стоимость жилья не превышает сумму покупки, налог платят только с суммы, превышающей кадастровую.

Узнайте, когда не платят налог с продажи квартиры в новостройке, с продажи единственного и наследственного жилья.

Уплата налога с продажи квартиры в новостройке по закону

Налог с продажи квартиры, которую купили в новостройке, не платят после пяти лет владения. Право владения начинается с момента оплаты, а не регистрации, как было до 2019 года.

Некоторые продавцы не хотят платить налог с продажи, поэтому договариваются с покупателем о фиктивном занижении стоимости. К примеру, квартира в среднем стоит на рынке 10 млн руб., а в документах пишут 7 млн руб. Налоговый комитет контролирует такие сделки, и если выяснится, что стоимость была занижена, чтобы не платить налоги, сделку признают недействительной. ФНС оценивает кадастровую стоимость жилья и отслеживает расходы налогоплательщиков, поэтому обманывать налоговую не стоит.

Продавайте квартиру в пик роста цен на недвижимость, когда их стоимость повышается на 25–30%. В этом случае, даже если заплатите 13%-ный налог, вы получите прибыль.

Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья?

Единственную недвижимость можно продавать без уплаты налога, если владеете собственностью более трех лет. До 2020 года минимальный срок владения собственностью, чтобы не платить налог с продажи, был от пяти лет.

Пример. Семья приобрела недвижимость за 4 млн руб. в 2018 году, а в 2022 году продает за 5 млн руб. Супруги продают квартиру на 1 млн руб. дороже, но т. к. это единственное жилье и прошло более трех лет, платить налог в 13% и заполнять декларацию не нужно.

В каких случаях платят налог с продажи наследственного жилья?

Если продаете квартиру, полученную в наследство, и прошло менее трех лет с момента вступления в наследство, придется заплатить налог в 13% с дохода. Например, квартира была куплена за 3 млн руб. наследодателем, а наследник продает собственность за 3,5 млн руб. В этом случае платите 13% с 500 тыс. руб. После трех лет с момента вступления в наследство налог не платят.

Когда нужно заплатить налог с продажи полученного в наследство имущества, считают расходы наследодателя, которые подтверждают документально в соответствии со ст. 220 НК РФ. Например, наследодатель делал ремонт, вкладывал деньги и сохранил чеки. Благодаря этим чекам уменьшите доход с продажи квартиры, а значит, и заплатите меньше налог, потому что стоимость ремонта не входит в рыночную стоимость жилья. При кадастровой оценке стоимость вложений в ремонт не учитывается.

Как продать жилье и не платить 13%-ный налог?

Чтобы не платить налог, выждите трехлетний или пятилетний срок.

Пятилетний срок действует для квартир, купленных по ипотеке, а также при 100%-ной оплате, но в том случае, если это не единственное жилье.

Правило трехлетнего срока работает в следующих случаях.

Недвижимость перешла в собственность бесплатно наследство, дарение.
Квартира получена в результате приватизации или передана по договору пожизненного содержания с иждивением.
Продаете единственную квартиру в собственности, никаких долей, домов и квартир в пользовании больше нет.
Единственное жилье продаете в течение трех месяцев с момента покупки нового дома или квартиры.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами.