Оценка объектов недвижимости: для чего нужна и как ее сделать?

Процедуру оценки недвижимости проходят все объекты, которые приобретают в ипотеку. Как правило, оценку требует банк, а оплачивает ее заемщик. Однако результат профессиональной оценки важен не только банку, но и собственникам недвижимости.

Рассказали, для чего нужна оценка объектов недвижимости участникам сделки, а также как ее провести.

Что такое оценка недвижимости? 

Недвижимость оценивают для того, чтобы определить ее стоимость. Например, когда ее продают или обменивают. Эксперт-оценщик выезжает на объект, изучает его и выдает заключение экспертизы с ценой. Это заключение имеет юридическую силу, используется как доказательство в судебных спорах.

Проводят процедуру оценщики — организации или одиночные эксперты. Их работа регулируется 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Эксперт должен иметь профильное образование и страховой полис ответственности, быть членом саморегулируемой организации.

Процесс включает в себя выбор метода оценки, сбор и анализ информации об объекте, подготовка отчета. Обычно это занимает 3−5 рабочих дней. Затем данные становятся доступны другим оценщикам. Так делают для того, чтобы экспертиза похожих объектов была точнее.

Для чего нужна оценка объектов недвижимости?

Недвижимость не требует оценки, если стороны сделки договорились о цене. Но привлекать эксперта стоит не только для ипотеки. А например, вот в этих случаях:

1. При получении наследства для расчета суммы госпошлины.

2. Во время банкротства для того, чтобы реализовать имущество.

3. Для расчета суммы страховки недвижимости.

4. В процессе реорганизации предприятия оценивают недвижимость в собственности.

5. При обмене, размене, разделе, купле-продаже имущества в судебных разбирательствах.

6. Для определения кадастровой стоимости.

Для чего банк требует оценку недвижимости?

При покупке квартиры в ипотеку жилье станет залогом для банка. То есть, если заемщик перестанет платить кредит, банк продаст его квартиру в счет долга. Кредитору нужно убедиться, что цена приобретаемого объекта покроет его расходы. Для этого при оформлении сделки с участием банка проводят экспертизу стоимости.

По закону заемщик вправе сам выбрать оценочную компанию, а банк обязан принять ее отчет. Но на деле у кредитных организаций есть список аккредитованных ею оценщиков и заемщик выбирает по этому списку. Происходит это потому, что оценщики, боясь потерять аккредитацию (доверие) банков, предоставляют более точные сведения о цене. 

Зачем нужна оценка объектов недвижимости покупателю и продавцу?

Главная причина заказать оценку — возможные судебные тяжбы из-за имущества. Споры возникают на фоне раздела недвижимости, выплаты страховых компенсаций, оспаривание сделок. 

В спорах за квартиру между продавцом и покупателем главную роль будет играть сумма в не в договоре купли-продажи, а стоимость в оценочной экспертизе. Эксперты рынка недвижимости рекомендуют каждую сделку сопровождать оценкой. Доказать, что вас обманули в цене или объеме выделяемой доли будет сложно без отчета оценщика.

Как провести оценку недвижимости?

После одобрения ипотечного кредита и выбора объекта, банк предоставит вам список оценщиков. Ваша задача договориться с одним из них, также подготовить объект к оценке.

Некоторые оценщики соглашаются на дистанционную оценку. Это экономит время, ускоряет процесс. Предложите эксперту выслать ему фотографии и сканы документов, если не хотите ждать выезда. Высока вероятность, что он пойдет навстречу.

Что должно быть в отчете?

Копию отчета об оценке попросите у эксперта — один экземпляр он выдаст бесплатно. Оригинал оценщик отправит в банк: бумажную версию нумеруют, подшивают и скрепляют печатью. Цифровой отчет подписывают электронной подписью.

Проследите, чтобы в документе были:

• основание и цель оценки;

• дата процедуры, номер отчета, данные об оценщике; 

• полное описание объекта недвижимости;

• стандарты оценки;

• список данных, которые использовали в экспертизе;

• формулы расчета цены с указанием понижающих и повышающих коэффициентов;

• список используемых документов;

• фотоотчет.

Хоть формат отчета также регламентируется законом, лучше проверить документ перед подписанием. Банк или суд придираются даже к небольшим недочетам.

Кратко: зачем нужна оценка недвижимости и как ее заказать

• Оценка недвижимости нужна для точного расчета цены на объект. Банку эта цифра нужна, чтобы убедиться в ликвидности жилья — если заемщик не выплатит кредит, банк заберет квартиру.

• Чтобы заказать процедуру, возьмите список организаций в банке и позвоните в несколько из них — отчет от аккредитованных оценщиков банки принимают без придирок.

• Соберите документы на объект, подготовьте его к фотоотчету — оценка пройдет в течение 3−5 дней, готовый отчет получите вы и банк.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.