Залоговый кредит: что это такое и как оформить?

Залоговый кредит — оформление займа в банке с залогом в виде недвижимости, ценных бумаг, транспортного средства. Благодаря обеспечению снижаются риски для банка, поэтому заемщику кредитор предлагает более выгодные условия. Но банк выдает кредит под залог не под каждое имущество. Сотрудники проверяют ликвидность недвижимости, автомобиля. Если дом старый или автомобиль не на ходу, банк откажет в выдаче кредита под залог.

Объясним, почему с помощью кредита под залог проще оформить кредит, даже если были просрочки по предыдущим займам.

Какой должен быть залог, чтобы получить кредит?

Залог соответствует характеристикам кредитора. Если это недвижимость, то она должна быть в новом доме или на вторичном рынке с ремонтом. Банк откажет в выдаче кредита, если дом аварийный или без ремонта. Менеджеры проверят залоговый объект и вынесут решение. Чем лучше квартира, тем большую сумму получите в банке и под более низкий процент. Деньги также выдают под залог автомобилей и ценных бумаг, если обеспечение соответствует требованиям банка.

Пример 1. Максим поменял всю сантехнику в квартире и сделал капитальный ремонт. Поклеил обои, заменил ламинат, установил натяжные потолки. Но радиаторы отопления прорвало, поэтому Максим затопил соседей. Денег для выплаты не было, потому что все было вложено в ремонт. Пришлось обращаться в банк, который предложил кредит под 18% годовых. Менеджер посоветовал взять кредит под залог квартиры. Максим согласился, потому что банк уменьшил ставку до 12% годовых.

Пример 2. Ирина живет в ветхом доме и хотела оформить кредит на ремонт. Обратилась в банк и планировала снизить процентную ставку за счет залогового обеспечения. Менеджеры посмотрели залоговый объект и отказали, потому что дом ветхий.

Какие условия предлагает банк под залог?

Для оформления кредита под залог подайте заявление в отделении банка или на сайте. Заполните анкету, укажите сведения о себе и прикрепите к анкете сведения, подтверждающие владение собственностью. Если подаете заявление в банке, возьмите с собой копии и оригинал на недвижимость или машину.

Банку требуется 3–4 дня, чтобы изучить документы, проверить собственность на ликвидность.

Банки проверяют и кредитный рейтинг, но все равно выдают деньги, даже если были просрочки по предыдущим займам. Это связано с тем, что если заемщик перестанет выполнять финансовые обязательства, банк подаст в суд и заберет залоговое обеспечение в счет погашения долга.

Пример. Илья планировал с семьей поехать на отдых, но денег не было. Илья обратился в банк, но получил отказ из-за испорченного кредитного рейтинга. Тогда он подал вторую заявку, где указал в качестве залогового обеспечения двухкомнатную квартиру. Менеджеры проверили жилье и признали объект недвижимости ликвидным. Илья получил кредит под залог недвижимости и поехал отдыхать с семьей.

Какие ограничения банк наложит на залоговый объект?

Если оформляете кредит под залог имущества, то после подписания договора накладывается обременение. Недвижимость остается в собственности заемщика, но действуют временные ограничения, пока не рассчитаетесь с кредитом. Продать, обменять или оформить дарственную на квартиру не сможете. В доме нельзя регистрировать посторонних за исключением членов семьи. Но после того как отдадите долг, банк снимет все запреты.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.