Чем отличается ветхое жилье от аварийного?

Одни хотят из двухкомнатной квартиры переехать в трехкомнатную, другие покупают недвижимость по ипотеке, а третьи ждут расселения из старого дома. Проживание в аварийном доме создает угрозу здоровью. Если дом признают аварийным — его снесут, а собственникам выдадут новые квартиры. Из ветхого жилья никого переселять не будут, т. к. несущие конструкции хоть и старые, но считаются безопасными.

Разобрались, когда ветхость жилья влечет переезд, а когда нет.

Какие дома попадают под программу переселения?

В РФ действуют программы переселения с 2013 года. Расселить планируется по всей стране свыше 500 тыс. человек. Задача — сократить непригодный для проживания фонд. Если жилье признано аварийным до 2017 года, владельцев такой недвижимости переселяют сразу. Но если жилье признали аварийным позже, людей ставят на очередь и приходится ждать переселения. Процесс затягивается на месяцы.

Аварийное жилье: что это?

Жилье признается аварийным, если дальнейшее проживание в нем ставит безопасность человека под угрозу. Для получения такого статуса у недвижимости должны быть следующие критерии.

• Деформированы перекрытия строения и есть вероятность обрушения дома.

• Дом накренился и неустойчив, в любой момент может рухнуть.

• Строение расположено в районе с высоким уровнем радиации.

• Дом расположен в месте селевых потоков и оползней.

• Из-за ЧС строение нельзя восстановить.

Достаточно одного из этих критериев, чтобы признать дом аварийным, и поставить жильцов в очередь на переселение. Но если жилье подлежит ремонту и его можно восстановить, недвижимость не признают аварийной.

Ветхое жилье: что это?

Такого понятия как «ветхое жилье» в законодательстве нет. Но люди активно пользуются этим термином, чтобы описать старое строение. Ветхое жилье фактически не представляет опасности для проживания, поэтому из ветхих домов никого не расселяют. Но проживать в таких квартирах собственникам сложно, т. к. изношены коммуникации, подъезды нуждаются в капитальном ремонте, может быть обрушен фасад. Никакие компенсации для правообладателей такой недвижимости не предусмотрены. Но если дом не ремонтировать, то он может быстро из разряда ветхого жилья перейти в разряд аварийного.

Если перекрытия деформируются, без ремонта такой дом быстро может перейти в разряд аварийного. И если проверяющие установят, что недвижимость аварийная, все жильцы вне зависимости от состояния квартир будут расселены.

Какие документы нужны при переселении из аварийного жилья? 

Для переселения нужны следующие документы.

• Выписка из ЕГРН о недвижимости.

• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

• Техническая документация и планировка квартиры.

• Заключение с экспертным мнением о признании жилья аварийным.

• Заявление о статусе аварийного жилья.

Компании, проводившие проверку, представляют жильцам заключение о состоянии несущих конструкций. В заключении должно быть прописано, что несущие или иные конструкции не подлежат восстановлению. После выдачи специального заключения дом признается аварийным в течение 30 дней. Документы рассматривает межведомственная комиссия, которая в течение 2–3 месяцев принимает решение о переселении.

Какие у собственника есть права в аварийном доме?

Собственнику аварийной недвижимости предлагаются следующие варианты: новая квартира аналогичной площади в этом же городе или денежная компенсация. Правообладателям собственности государство возмещает все затраты, связанные с переездом на новое место жительства.

Учитывайте, что за недвижимость в аварийном доме дают денежную компенсацию согласно рыночной стоимости. Чаще всего стоимость низкая, поэтому большинство жильцов аварийного дома выбирают переезд в другую квартиру. И нет никаких гарантий, что новое жилье будет кардинально отличаться от старого.

В каких случаях запрещено продать квартиру в аварийном доме?

Сделки по продаже запрещены с квартирами, которые официально получили статус аварийные в следующих случаях.

• Покупатель приобретает недвижимость с использованием сертификата материнского капитала. Такую сделку отклонит ПФР.

• Недвижимость покупается ребенку и одновременно продается старая квартира. Органы опеки не допустят покупки квартиры в аварийном доме, где предусмотрена доля для несовершеннолетнего ребенка.

• Собственник заключил сделку с муниципалитетом о выкупе квартиры.

• Суд выселяет владельца, который пытается продать недвижимость.

Купил недвижимость в аварийном доме, что делать?

Бывают ситуации, когда на рынке жилья проводят сделки купли-продажи в аварийных домах. Стоимость таких квартир низкая, поэтому часто покупатели не проверяют тщательно жилье и стараются быстрее купить недвижимость. Закон не запрещает покупать и продавать подобные квартиры. Но продавец обязан проинформировать покупателя о статусе жилья.

Если приобрели недвижимость, а дом аварийный и продавец ничего не сообщил, договор можно расторгнуть согласно ст. 475 ГК РФ. Суд встает на сторону покупателя, который получает обратно деньги, а продавцу обратно возвращается в собственность аварийное жилье.

Кратко: чем ветхое жилье отличается от аварийного? 

• В аварийном жилье опасно жить, т. к. есть вероятность обрушения дома.

• Ветхое жилье опасности для проживания не представляет.

• Законодательство не запрещает продавать квартиры в аварийных домах, но продавец должен информировать об этом покупателя.

• Если жилье признано аварийным, собственников расселяют в другие дома, а из ветхого жилья никого не переселяют.

Подпишитесь на нашу рассылку, и будьте в курсе актуальных статей по кредитованию и финансам.