Что такое срочный выкуп квартиры?

Срочный выкуп квартиры предполагает ускоренную продажу жилья. Покупают такую недвижимость чаще всего компании, юрлица, агентства, и реже частные предприниматели с риэлторами. Иногда покупатель даже не осматривает объект. Продавец показывает фотографии, видео, стороны подписывают договор купли-продажи, и все документы оформляются за день. Но выгодно ли продавать недвижимость по такой схеме?

Узнайте, кто занимается такой сделкой и на что обратить внимание.

Какие есть условия для срочного выкупа квартиры?

Для продажи объекта по схеме срочного выкупа с документами не должно быть никаких проблем. Сложности возникают, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, есть обременения или доля в квартире несовершеннолетнего. К унаследованным квартирам покупатели тоже относятся с опаской и не хотят связываться с такими объектами. Если возникнут споры между наследниками, сделку признают недействительной.

Но продавцу в таком случае придется делать скидку. Если продаете недвижимость с помощью услуги срочного выкупа, приготовьтесь отдать объект на 10–20% ниже рыночной цены. Компании и юрлица приобретают такие квартиры для перепродажи, чтобы не рисковать.

Как продать квартиру и купить новую по срочному выкупу?

Продаете недвижимость на вторичном рынке и сразу хотите купить объект в новостройке? Тогда обращайтесь к застройщику напрямую. Строительные компании часто предлагают покупателям программу Трейд-ин — обмен старой недвижимости на новую с доплатой или без. Продавец договаривается с застройщиком, который выкупает квартиру и взамен дает новую. Оценщики проверят квартиру и назовут цену. Чаще всего стоимость занижают на 15–20%, поэтому выгоднее продать самому.

Соглашаясь на срочный выкуп, вы с застройщиком заключаете два договора: о продаже жилья и соглашение бронирования квартиры в новостройке. За вами закрепят выбранную квартиру, а старая недвижимость пойдет в счет первоначального взноса по ипотеке. Если покупаете за наличный расчет, добавьте остаток для 100% выплаты за жилье в новостройке.

Срочный выкуп ипотечного жилья

Продать ипотечную недвижимость по срочному выкупу сложно. Оповестите банк, что собираетесь продать квартиру по схеме срочного выкупа. Если нашли клиента и хотите переоформить ипотеку, банк проверит все данные нового заемщика. Менеджеры установят доход, проанализируют кредитный рейтинг и платежеспособность. Если банк все устроит, заключите договор и недвижимость перейдет новому владельцу. Но на продажу по такой схеме может уйти месяц.

Преимущества и недостатки срочного выкупа

Из плюсов срочно выкупа недвижимости выделим следующие моменты.

Продать недвижимость удается в течение недели, иногда раньше.
Можно быстро рассчитаться с ипотечным долгом.
Если продаете агентству или застройщику, сложностей с оформлением не будет.

Но у такой продажи есть минусы.

Низкая цена — квартиру приходится продавать на 10–20% ниже рыночной стоимости.
Можно попасть на мошенников и потерять жилье.
Перекупщики занижают цену.

Срочный выкуп квартиры — на что обратить внимание?

Обращайтесь в проверенные компании и не доверяйте новичкам на рынке. Лучше заключать сделки через агентства, услугами которыми пользовались ваши друзья или знакомые.
Если заключаете сделку через частного риелтора, наймите юриста для проверки документов. Соглашайтесь на страховку, чтобы не быть обманутым.
Порядочные компании адекватно ведут переговоры и обосновывают стоимость квартиры.
Если продаете старую квартиру и хотите купить новую, воспользуйтесь программой обмена через застройщика. Но приготовьтесь, что ваш объект оценят на 15% дешевле рыночной цены.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.