Как получить повторное рефинансирование ипотеки

Не удается найти однозначной информации о том, сколько раз можно делать рефинансирование ипотеки? Если кратко, то данная процедура выполняется неограниченное количество раз, поскольку на уровне законодательства РФ никаких препятствий для этого нет. Проблема может быть только на этапе одобрения кредита банком в рамках стандартных критериев скоринга заемщиков. Подробнее о нюансах читайте ниже.

Условия повторного рефинансирования

Перекредитование, как правило, отличается более выгодной процентной ставкой. Оно идентично любому займу под залог недвижимости. Каждый банк устанавливает свои условия. Но из наиболее распространенных, можно выделить следующие:

сумма рефинансирования не должна превышать 80 % залога;
срок — от 1 до 30 лет;
страхование жилья и жизнь собственника (в добровольном порядке, если оно отсутствует).

В некоторых случаях, когда остаток задолженности небольшой, можно вывести квартиру из залога по ипотеке.

Главное требование в отношении заемщика — очевидно, у него должна быть отличная кредитная история с отсутствием просрочек. Но следует учитывать, что банк могут насторожить даже безобидные факторы риска, например, изменение семейного положения или места работы.

Сколько раз можно делать перекредитование ипотеки

Повторное рефинансирование выполняется неограниченное количество раз. Оно ничем не отличается от стандартного кредитования. Единственное, что может стать препятствием — это одобрение банка.

Если вы взяли ипотеку на 25–30 лет, то поводов, чтобы воспользоваться подобной услугой будет много, ведь ставки часто меняются. Для повышения шансов на успешное оформление перекредитования следуйте рекомендациям специалистов банка или ипотечного брокера. Например, это касается страховки, отказавшись от которой вы снижаете вероятность одобрения займа.

Можно ли повторять рефинансирования в разных банках

Вы имеете право многократно обращаться в разные организации для перекредитования. Более того, политика многих банков такова, что они неохотно пойдут на рефинансирование для действующего клиента, чтобы не терять доходы из-за снижения процентов. Да, заемщик может уйти в другую организацию, но всегда есть шанс, что этого не произойдет.

Отказ в оформлении любого займа фиксируется в кредитной истории.

Внимательно изучите ваш договор по действующему займу. Дело в том, что многие банки включают в него условие, ориентируясь на ст. 43 102-ФЗ «Об ипотеке», с запретом на последующую смену залогодержателя. Обойти данное препятствие можно. С этой целью новый банк перечисляет вам деньги на счет для досрочного погашения, после оплаты которого, необходимо будет переоформить залог.

Лучшие предложения по рефинансированию

Сравнить	ГПС(%)*	Максимальная сумма	Минимальная сумма	Возрастное ограничение	Возможные сроки
	7.99 %	12 000 000 ₽ Заявка	300 000 ₽	20–75	1–25 г.
	9.1 %	30 000 000 ₽ Заявка	500 000 ₽	18–65	3–30 г.

Вывод

Рефинансировать ипотеку повторно можно в любой момент. Количество оформления таких процедур не ограничено. Важно, чтобы у заемщика была отличная кредитная история без просрочек. Желательно обращаться за рефинансированием сразу в другой банк, поскольку действующим клиентам часто отказывают, чтобы не терять прибыль на процентах.