Рост ставок по ипотеке: что будет с рынком жилья?

В последний день февраля 2022 года ЦБ РФ из-за ухудшения экономической обстановки повысил ключевую ставку до 20%. Но уже в апреле ставку опустили до 17%. Благодаря этому банки снизят ставки по кредитам и ипотекам. Но что будет с ипотечным рынком, ведь ставки выросли, и люди не хотят оформлять кредиты под 18–20%?

Узнайте, упадут ли цены из-за снижения ключевой ставки и что будет с рынком недвижимости в России.

Что будет с ценами на недвижимость?

Спрос на недвижимость снижается, потому что цены значительно выросли. На рост стоимости жилья повлияли следующие факторы: подорожание стройматериалов, ухудшение экономической ситуации в мире, повышение ставки, сокращение темпов строительства.

Если во время кризиса недвижимости в 2008 году цены резко упали, то сейчас такой вероятности нет. В 2008 году цены на жилье были завышены изначально, а сейчас высокая себестоимость строительства, потому что цены на стройматериалы выросли. Застройщики не будут продавать жилье себе в убыток.

Если не хотите покупать недвижимость и ждете снижения цен, делать этого не стоит. Для улучшения жилищных условий действуйте сейчас. Но если вкладываете деньги в недвижимость, чтобы перепродать, лучше подождите. Нет гарантий, что недвижимость резко вырастет в цене. 

Уйдут ли застройщики с рынка недвижимости?

Девелоперы из-за высоких цен на стройматериалы ищут поставщиков на внутреннем рынке или перестраивают поставки с Запада на Восток. В 2022 году строительный рынок ждет снижение темпов строительства, потому что некоторые компании уже задумались над рентабельностью этого бизнеса. Строительство продолжат только крупные застройщики, а мелким придется покинуть рынок. Снижение темпов строительства приведет к сокращению количества предложений, поэтому вероятен дальнейший рост цен на 10–15%.

Снизят ли банки ипотечные ставки?

Ипотека на рынке недвижимости станет дешевле, потому что ЦБ РФ понизил ключевую ставку. Но это будет снижение на 1–2%. Если ситуация в экономике улучшится, ставка продолжит снижаться. 

Ставки по ипотеке в ближайшие полгода снизятся в среднем до 16–17%, а ипотека с господдержкой останется на прежнем уровне в 12%.

Покупать или нет квартиру в ипотеку?

Покупайте квартиру в ипотеку, если копили деньги на первоначальный взнос и хотели улучшить жилищные условия. Если продали однокомнатную квартиру и хотите купить трехкомнатную.

Если банки снизят ключевую ставку, ипотека тоже подешевеет, и вы рефинансируете кредит. 

Подводим итоги: что будет с рынком недвижимости при росте ставок?8

• Ставка снизилась до 17%, но предложения банков упадут на 1–2%, что не окажет серьезного влияния на рынок.

• Темпы строительства замедлятся, потому что некоторые застройщики уйдут с рынка.

• Цены на жилье могут вырасти на 10–15% из-за сокращения количества предложений.

• Ожидать резкого снижения цен на недвижимость, как это было в 2008 году, не стоит, т. к в тот период стоимость была сильно завышена. Застройщики не будут продавать жилье в убыток.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.